Можно ли повесить кондиционер на фасаде дома

Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания — нужно ли его получать?

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

• Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы.

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов:

• Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
• Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
• Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
• В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Как законно установить кондиционер в квартире

Плюс жилья в новостройках в том, что некоторые застройщики облегчают заботу о прохладе и заранее согласуют места для размещения воздухозаборных блоков. А на дорогих объектах системы охлаждения могут быть включены в стоимость жилья.

Без стандартов

Впрочем, единых стандартов, связанных с установкой кондиционеров, на первичном рынке нет. Только на элитных объектах (реже — в бизнес-классе) застройщики предусматривают системы центрального кондиционирования и другие «умные» опции. В остальных домах — как повезет.

Если для вас наличие кондиционера — необходимость, стоит еще при выборе квартиры выяснить, насколько легко будет в вашем случае разместить и согласовать обычную сплит-систему (она состоит из наружного и внутреннего блоков). Альтернатива есть почти всегда. Но в некоторых случаях, чтобы соблюсти нормы, придется заказывать дорогостоящие или громоздкие системы, которые позволяют отказаться от монтажа воздухозаборных блоков на фасаде.

Фасадный передел

Петербургские власти давно озадачились проблемой хаотичной установки кондиционеров. Еще в 2006 году Смольный утвердил требования к внешнему виду домов.

Правительство города приняло постановление № 1135 (от 14.09.2006) о правилах содержания фасадов. В частности, чиновники запретили размещать наружные блоки на лицевом фасаде. Им считается та сторона дома, которая видна с ближайшей проезжей части. Если здание находится во дворе или вдалеке от магистралей, то у него может не быть лицевого фасада.

Впрочем, бывают ситуации, когда их оказывается сразу несколько (это определяет КГА исходя из местоположения конкретного дома). Также запрещено размещать наружные блоки прямо над пешеходными тротуарами. Особые ограничения действуют для домов‑памятников. Участники рынка подтверждают, что в этом вопросе нужно руководствоваться именно региональными нормативами.

«Любые действия по размещению оборудования на фасадах (включая блоки систем кондиционирования и вентиляции) следует согласовывать с КГА, а если речь идет о памятниках и зданиях, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений», — говорят в компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

За самовольную установку собственнику могут выписать административный штраф на сумму до 5000 рублей (для частных лиц) и потребовать снять оборудование. Надзор относится к компетенции Государственной административно-технической инспекции.

Обойтись без согласований можно лишь в определенных случаях. Например, если установить наружный блок в пределах лоджии — так, чтобы он не выдавался за внешние габариты здания. Либо использовать кондиционеры, которые не требуют монтажа наружного блока. Они могут засасывать уличный воздух через отверстия в стене. Если эта «дырка» скрыта специальной сеткой, а ее диаметр не превышает 15 см, то ничего согласовывать с КГА не нужно.

Минус большинства таких моделей — громоздкий внутренний блок. Еще одна альтернатива: смонтировать наружный блок на крыше, когда есть возможность подвести в квартиру коммуникации.

Посредник за «десятку»

Если вам недосуг самостоятельно заниматься согласованиями, эту работу можно поручить специалистам. В Петербурге есть десятки фирм, которые оказывают такого рода услуги. Им требуется ксерокопия свидетельства о собственности, несколько фото с обозначением примерного места монтажа. Они также просят предоставить согласие организации, которая эксплуатирует дом, и указать модель кондиционера. Все остальные заботы подрядчик берет на себя и через месяц выдает уже согласованный проект. Весь пакет услуг обойдется в среднем в 5 000–10 000 рублей.

Многие подрядчики предупреждают: если фасад выходит прямо на проезжую часть, то они не возьмутся за согласования. Бывают, конечно, спорные ситуации. Например, окна выходят в торец дома, но просматриваются.

Пакет для комитета

Если вы хотите разместить кондиционер на дворовом фасаде обычного дома, то для КГА нужно подготовить пакет документов. Сначала следует разработать архитектурно-планировочное задание. В нем вы описываете, где именно планируете повесить наружный блок (указываете адрес квартиры, описываете место на фасаде). Делаете несколько фото — всего фасада и конкретного фрагмента. Готовите копию свидетельства о собственности.

Обязательно также получить согласие организации, на балансе которой находится дом, например, от ТСЖ, ЖСК, жилкомсервиса.

с ближайшей улицы или проспекта. Исполнители обычно говорят, что в таком случае не могут дать никаких гарантий. Но что делать, если все окна в квартире выходят на лицевую сторону? В некоторых случаях можно попытаться разместить наружный блок на другой стороне, а коммуникации провести в стене (если нет проблем с соседями). Но иногда дешевле и проще использовать решения, позволяющие обойтись без фасадного наружного блока.

На все готовенькое

Чаще всего жильцы не вспоминают о согласованиях и вешают кондиционеры, как им удобно. Говорить о массовых облавах преждевременно, но локальные конфликты случаются нередко. Ведь жалобу в инспекцию могут написать и недовольные соседи. Для покупателей жилья в новостройках поблажек никто не делает. Более того, во многих новых домах управляющие организации тщательно следят за внешним видом зданий.

В то же время некоторые застройщики стараются заранее облегчить гражданам задачу. Они еще на этапе стройки готовят и согласуют с КГА схему, на которой отмечены места возможного размещения оборудования. После сдачи дома покупателям раздают соответствующие памятки. Одной из первых такую практику внедрила в своих домах компания «ЛенСпецСМУ». Представители организации ЗАО «Сервис Недвижимость», управляющей сданными домами, рассказывают, что внимательно следят за размещением кондиционеров только в положенных местах.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» также предусматривает для клиентов возможность самостоятельно установить индивидуальный сплит-блок в квартире, выделяя места, не портящие фасад дома. При этом, уверяют в компании, многие жильцы обходятся без кондиционеров: хорошо работает система вентиляции в домах застройщика.

Некоторые строители отмечают, что в спальных районах никаких серьезных проблем с установкой кондиционеров нет. Основные сложности с согласованием касаются исторического центра города.

Элитный холод

Некоторые застройщики, возводящие дорогое жилье, предусматривают в домах специальные шахты для размещения воздухозаборных блоков (чтобы не портить фасады).

«Инженерная инфраструктура в домах высокого класса за последние годы значительно усовершенствовалась, — говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость». — В проектах класса «бизнес» и «элита» компания Setl City всегда предусматривает специальные места для внешних блоков кондиционеров.

Например, в квартале высокого класса Riverside на Ушаковской набережной запроектированы так называемые сплит-лоджии, которые размещены на каждом этаже, а в ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне для этих целей предусмотрены сплит-шахты. Установка наружных блоков кондиционеров в отведенных местах происходит под контролем управляющей компании и не требует никаких дополнительных согласований».

Некоторые застройщики элитного жилья предусматривают системы центрального кондиционирования. Например, компания «С. Э.Р.» начала строить комплекс бизнес-класса «Усадьба на Ланском» в Выборгском районе (средний прайс — около 130 000 рублей за кв.м). В доме запланирована система централизованного кондиционирования.

Впрочем, некоторые эксперты считают, что нынешний кризис скажется на этом сегменте — из-за подорожания импортного оборудования.

«Централизованные системы кондиционирования могут исчезнуть даже из элитных проектов, потому что достойных образцов импортозамещения здесь нет. Собственникам квартир опять придется вешать кондиционер на фасад», — считает Петр Кузнецов, генеральный директор инженерной компании «Конфидент».

Некоторые поставщики говорят о том, что спрос на кондиционеры заметно просел и в частном секторе. Впрочем, многое зависит от того, насколько жарким выдастся июль. Бывают же дни, когда любые деньги отдашь за спасительную прохладу.

Согласно пункту 4.3.8. Постановления Правительства СПб № 1135 запрещено размещать наружные блоки кондиционирования и вентиляции:
— на поверхности лицевых фасадов;
— на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);
— над пешеходными тротуарами;
— в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

Инструкция по монтажу кондиционера на фасад

Кондиционер состоит из двух блоков – внешнего и внутреннего. С внутренним блоком не возникнет проблем, так как он устанавливается на территории собственника жилья.

С внешним не все так просто, поэтому многие задаются вопросом, можно ли вешать кондиционер на фасад дома.

В каждом городе свой регламент. Где-то на установку кондиционера потребуется разрешение местных органов власти, где–то достаточно согласия собственников.

Есть ряд запретительных требований, которые практически не отличаются в разных городах:

• Запрещается монтировать внешний блок охладительного оборудования со стороны фасада.
• Запрещается устанавливать оборудование с внешней и внутренней стороны зданий, которые представляют историческую или архитектурную ценность, занесены в соответствующий реестр.
• Запрещается размешать внешний блок над пешеходными дорожками.
• Запрещается устанавливать кондиционер на архитектурные элементы здания: колонны, пилястры, антаблементы, розетки и другие.
• Запрещается встраивать кондиционеры в оконные и дверные проемы без специального заградительного ограждения.

Практически не возникает проблем с получением разрешительной документации на установку внешнего блока охладительного оборудования внутри дворов. Больше всего проблем может возникнуть с историческими памятниками архитектуры.

С точки зрения конструктивной составляющей здания тоже не все так просто. На кирпичное и панельное основание стены легко установить кондиционер. Особых проблем не возникнет.

При монтаже кондиционера на вентилируемый фасад может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим правила и технологию проведения стандартного монтажа кондиционера, а затем технологические особенности установки кондиционера на вентилируемый фасад.

Инструкция по монтажу кондиционера

Монтаж кондиционера своими руками начинается с выбора места установки. Оптимальное место крепления внешнего блока – нижняя или боковая часть стены под окном или балконом. Главное, чтобы можно было закрепить и обслуживать.

Не рекомендуется располагать внешний блок с южной или западной стороны, он сильно нагревается. По возможности устанавливают с восточной или северной стороны.

Слив конденсата не должен доставлять проблемы соседям. Если шланг направлен на оконный или балконный отлив квартиры снизу, то могут возникнуть проблемы.

Необходимые инструменты и материалы

Инструмент для монтажа кондиционера подготавливается заранее. Выполнять работы и бегать за каждым гвоздем или молотком, это непрофессионально, отнимает много времени. Для монтажа кондиционера может понадобиться:

• Перфоратор с бурами по бетону разного диаметра.
• Насос.
• Ример.
• Набор для развальцовки труб.
• Манометр.
• Тестер напряжения.
• Медная трубка с концами, завальцованными в заводских условиях.
• Строительный уровень.
• Анкерные болты под отвертку длиной 100 – 150 мм.

Установка внешнего блока

Схема крепления довольно простая. В первую очередь размечается место под установку опорных кронштейнов. Строительным уровнем отбивается горизонтальная линия. Перпендикулярно ей проводится первая вертикальная линия.

Место пересечения – это верх первого опорного кронштейна. Затем на стене через расстояние, равное шагу установки кронштейнов, проводится вторая вертикальная линия.

На вертикальных линиях крестиком отмечаются места для сверления под анкерные болты. Перфоратором высверливаются отверстия диаметром чуть меньше чем размер анкера.

После подготовки под монтаж высверливается сквозное отверстие диаметром 80 – 100 мм. Через него будет проложена медная трубка и электрические провода.

Края отверстия зачищаются от острых сколов. В кирпичном доме лучше сверлить в шов. Это легче, чем пробиваться через камень.

При нестандартном креплении кондиционера на лоджии вместо анкеров используются шпильки, которые затягиваются с обеих сторон балконного ограждения.

После выполнения всего комплекса подготовительных работ кронштейны закрепляются на стене. Анкерный болт закручивается на максимальное усилие. Перед финишной фиксацией проверяется горизонтальность и вертикальность установки.

На последнем этапе осуществляется крепление блока. Расстояние от крышки радиатора до стены 80 – 100 мм.

Внешний блок надежно фиксируется на кронштейнах оцинкованными болтами. Надо внимательно следить за пространственным положением блока. Сильный перекос может стать причиной нестабильной работы или поломки.

Установка внутреннего блока

Правильная установка внутреннего блока – залог продолжительной работы всей охладительной системы. Чем меньше расстояние от внешнего до внутреннего блока, тем эффективнее работает система кондиционирования.

Лучше располагать внутреннюю часть кондиционера так, чтобы холодный воздух не попадал на зону сна или отдыха. Пусть это будет «мертвый» угол. В любом случае охлаждается весь объём воздуха.

Не рекомендуется устанавливать внутреннюю часть кондиционера близко от нагревательных приборов, за преградой из штор или жалюзи.

Участок стены под установку блока проверяется на наличие проводки или других коммуникационных линий. Если этого не сделать, то можно просверлить электрический провод.

После проверки отмечается место установки пластины для крепления внутреннего блока. Для этого на расстояние 100 – 150 мм от потолка и 50 – 100 мм от угла проводится горизонтальная линия, на которой отмечаются места сверления отверстия под дюбели.

От сквозного отверстия до края крепежной пластины стена штробится. В штробу прячется медная трубка и электрический провод.

Через сквозное отверстие пропускается трубка и провод. Одни конец остается на улице, второй заводится внутрь помещения.

После этого на размеченный участок устанавливается крепежная пластина, на которую монтируется внутренний блок обычного или прецизионного кондиционера.

Проводка

Для систем кондиционирования прокладывается своя линия с толщиной провода 1,5-2 квадрата. Устанавливается отдельный автоматический выключатель. Узел электрического подключения подробно описывается в инструкции по монтажу кондиционеров.

Прокладка труб

Медная трубка укладывается в штробу или поверх стены. Для теплоизоляции используется пенополиуретановая обмотка.

Длина трубки складывается из расстояний между блоками плюс 1 тыс. мм на изгиб. Чтобы не образовывалось вмятин, труба гнется с помощью специального инструмента. Затем вальцуется.

После вальцовки труба поочередно соединяется со штуцерами обоих блоков кондиционера. Для удаления конденсата используется армированная пластиковая трубка, которая присоединяется к патрубку стока.

Вакуумирование и заполнение системы

Лишний воздух удаляется насосом, который присоединяется к системе на 40 – 60 минут. После вакуумирования в систему закачивается фреон. Надо строго следить за давлением.

Завершение работ

Все щели в стене заделываются монтажной пеной, герметиком или цементным раствором. Штроба закрывается строительным раствором.

Основная часть крепления кондиционера на вентилируемый фасад или к сэндвич панелям не отличается от монтажа на кирпичные или бетонные стены. Главное различие – это установка кронштейнов.

Их нельзя крепить к нестабильному основанию из утеплителя. В местах установки кронштейнов облицовка и утеплитель вырезаются до камня или бетонной панели. Затем монтаж продолжается по алгоритму, описанному выше.

О том, сколько стоит установка кондиционера, можно узнать по телефону или на сайтах производителей. Цена зависит от качества основания, этажности, сложности доступа к монтажной площадке, веса внешнего блока.

Облицовка фасадов зданий светопрозрачными конструкциями – это тенденция в архитектуре городской среды.

Технологии выполнения строительно-монтажных работ и виды применяемых материалов не стоят на месте, а реагируют на запросы в обществе.

Что мы знаем о сути технологии монтажа вентилируемого фасада? Что это сборная конструкция с облицовочным экраном и воздушной прослойкой.

Стекло прочно вошло в список материалов для устройства светопрозрачных фасадов, панорамных окон и входных групп.

Фасад – это лицо дома. Если он находится в неудовлетворительном состоянии: старый, обветшалый, требующий ремонта, то жить в таком доме неудобно, а продать практически невозможно. Для облицовки.

Рекламные вывески на фасаде выступают отличным способом привлечения потенциальных покупателей или посетителей.

Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

Климатическая техника в жилых помещениях — одно из главных удобств, которое обеспечивает оптимальный температурный режим в квартире в жару. Но немногие знают, что установка кондиционера в квартире по закону требует согласования с разрешительными инстанциями, а в ряде случаев — с жильцами многоквартирного дома. Это необходимо в связи с тем, что согласно ЖК РФ, установка различных конструкций на внешнюю часть жилого дома может квалифицироваться как перепланировка и внесение изменений в конструкцию здания. На практике самовольный монтаж кондиционера провоцирует возникновение множества бюрократических нюансов и во многом определяется человеческим фактором.

Что говорит закон?

Современная климатическая техника бывает промышленной, полупромышленной и бытовой. Если в первых двух случаях во время установки кондиционеров происходит основательное изменение инженерных конструкций (прокладка дополнительных вентиляционных шахт, установка монтажных опор и т. п.), то для бытовых кондиционеров вмешательство в конструкцию наружной стены дома минимальны.

Так называемые сплит-системы, состоящие из внешнего и внутреннего блока, требуют небольших манипуляций, связанных с прокладкой фреонных патрубков и трубок для отвода конденсата. Для этого выполняется штробление стен — проделывание небольших борозд и отверстий в наружной стене, а также крепление кронштейнов для установки внешнего блока на стене дома. Если монтаж осуществляется на большой высоте (начиная с 3-го этажа), то это требует привлечения услуг промышленных альпинистов. После того как монтаж наружной части кондиционера будет завершен, его работа не должна вызывать серьезных проблем в эксплуатации данной части фасада жильцами дома.

Но все же законодательство требует от владельцев при установке кондиционера на фасаде дома согласования своих действий с Государственной жилищной инспекцией, а при необходимости — с ТСЖ или управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Также нужно письменное согласие других собственников квартир этого дома на установку кондиционера. На практике получить разрешения достаточно трудно и требует существенных затрат.

Сложности при согласовании установки кондиционера

Чтобы официально согласовать монтаж и получить разрешение на установку кондиционера, требуется разработать и утвердить проект установки, в котором будут соблюдены все правила установки кондиционера с точки зрения безопасной и целесообразной эксплуатации наружной части стены в многоквартирном доме, а также отсутствия потенциальной угрозы для жильцов и их имущества в результате установки и работы климатической техники.

На деле проект должны разрабатывать специалисты саморегулирующей организации, специализирующейся на ремонтно-строительных и монтажных работах. Найти компанию, которая может обосновать и технически верно изложить положения о безопасности установки наружного блока на фасаде дома, непросто. Услуги специалистов стоят недешево, и эти расходы ложатся на владельца сплит-системы.

Созвать собрание жильцов дома, где может насчитываться порядка 100 квартир, для согласования установки кондиционера в квартире на практике также достаточно сложно. Поэтому большинство собственников, планирующих установить кондиционер в квартире, решают делать это самовольно, без согласования и получения разрешений контролирующих органов. Делают они это на свой страх и риск, т. к. никто не может гарантировать им, что в квартиру не придут с проверкой и не назначат административный штраф в случае отсутствия разрешения. Но таких случаев очень мало, большинство проблем, связанных с эксплуатацией сплит-систем, возникают тогда, когда установленный кондиционер, а именно его наружный блок, причиняет неудобства другим жильцам.

Какие проблемы возникают на практике?

Неправильно установив кондиционер на фасад, его владелец может создать следующие проблемы своим соседям:

• повышенный уровень шума от работающего компрессора внешнего блока;
• попадание стекающего конденсата на стекла и в окна нижерасположенных квартир;
• ограничение видимости из окна или балкона из-за установленного наружного блока сплит-системы.

В этих случаях соседи имеют все основания обратиться с жалобой в управляющую компанию, а при отсутствии полюбовного решения проблемы — в прокуратуру и даже суд. И в этом случае судебный орган может обязать владельца климатической техники демонтировать кондиционер, привести его установку в соответствие с правилами благоустройства придомовых территорий или другими положениями по эксплуатации жилого дома.

Поскольку фасад дома — общая собственность жильцов, то устанавливать кондиционер, только исходя из своего удобства и личных соображений, неправильно. В связи с этим многие жильцы пытаются решить проблему, устанавливая оборудование на балконе или лоджии. Установка кондиционера на балконе формально позволяет владельцу избежать ответственности за нарушение правил эксплуатации общедомовой собственности, но на практике и в этом случае могут возникнуть проблемы. Дело в том, что для установки внешнего блока все равно придется монтировать отвод конденсата на улицу, т. к. предусмотреть другие способы отвода жидкости в условиях современных жилых домов нереально.

Есть ли решение проблемы?

Остекление — еще один нюанс, влияющий на целесообразность установки кондиционера на лоджии или балконе. Наличие застекления препятствует поступлению воздуха, необходимого для нормальной работы компрессора, который в результате может перегреваться и быстро приходить в негодность. Если балкон или лоджия не застеклена, то шум от работы наружного блока будет беспокоить соседей. В этом случае они могут также пожаловаться в регулирующие инстанции, что приведет к штрафу за нарушение правил благоустройства.

Поэтому формальный ответ на вопрос, можно ли установить кондиционер на балконе утвердительный, т. к. балкон является не общедомовой, а частной собственностью, и по закону вешать там кондиционер не запрещено. Но здесь есть нюансы, которые на практике приведут к сложностям в эксплуатации климатической техники.

Если вы не знаете, куда и как можно поставить сплит-систему без нарушения нормы эксплуатации фасада жилого дома, проконсультируйтесь со специалистами нашей компании. В каждом конкретном случае можно найти оптимальное решение проблемы. В качестве альтернативы для установки в помещении можно выбрать мобильные кондиционеры, имеющие вид цельного блока с компрессором и двигателем. Этот вид климатической техники практически бесшумный, но также требует установки патрубков для отвода конденсата наружу.